Urbanisme(4) : zones urbaines et logements
Zone urbaine et logements.
La délimitation de zones dites urbaines et la densification de ces zones situées en
périphérie proche du vieux village (en augmentant le coefficient d’occupation
des sols) sont nécessaires. En effet il faut augmenter la capacité de logements dont
tout le monde a besoin.
Mais il faut contrairement à ce qui a été présenté par la municipalité sortante :
Mettre en place des règles de construction raisonnables au niveau des hauteurs et de la superficie minimum des terrains pour construire de manière à garder l’attrait touristique de Nans et à ne pas dégrader le cadre de vie des Nansais.
Mettre en place des règles d’urbanisme qui ne permettent pas la construction de grands immeubles, mais qui autorisent de petits ensembles de maisonnettes bien intégrés.
Avoir une politique de développement cohérente, avec les ressources et les moyens (eau, état des routes, station d’épuration,..….etc) du village. C’est à dire très progressive, en créant déjà les infrastructures manquantes dont nous parlerons dans un prochain article .. (caserne des pompiers adaptée, maison des jeunes, stade et gymnase………..etc)
Favoriser la mixité des générations en facilitant dans la limite de ce développement maîtrisé les projets immobiliers privés ou publics mêlant des logements réservés aux jeunes couples et d’autres aux retraités. Y inclure des emplacements pour favoriser la venue d’artisans, de commerçants, de professionnels indépendants.
Les jeunes sont l’avenir du village, il faut qu’ils puissent s’y loger !! Il faut aussi favoriser la création d’activités et sans logement sur le village, pas d’activité nouvelle possible et à terme, disparition de celles existantes !
Mettre en place un programme de logements locatifs neufs, correspondant aux normes actuelles et prochaines d’accessibilité des personnes à mobilité réduite, financé par les aides régionales et l’emprunt. (PLS (Prêt Locatif Social) qui permet la mise sur le marché de logements locatifs dont le loyer est intermédiaire entre ceux des logements sociaux et ceux du marché libre ) . Emprunt qui est ensuite remboursé par les loyers.
Mettre en place un Service municipal pour la gestion des logements qui assurerait également pour les propriétaires qui le désirent la gestion et le petit entretien de leur bien immobilier mis en location, en contrepartie d’un loyer raisonnable garanti. De ce fait renforcer l’équipe technique municipale.
Aider les propriétaires bailleurs à obtenir des aides pour la mise aux normes « isolation » à venir ainsi qu’une assistance technique.
Il est à noter que concernant le logement dit social n’y a pas d’obligation légale pour notre commune de plus de 3500 habitants car elle ne fait pas parti d’un EPCI ( dans notre cas c’est la communauté de commune) de plus de 50 000 habitants.
(article 55 de la loi n°200-1208 modifié à partir du 1er janvier 2008)
Par contre il y a une obligation morale à permettre à chacun et chacune de se loger dans des conditions décentes quel que soit leur niveau de revenu et donc à chaque commune de pouvoir offrir des logements dont le loyer est faible ainsi que des logements d’urgence pour les personnes du village en ayant subitement besoin.
Il faut donc inclure dans chaque programme de construction quelques logements dit conventionnés qui sont attribués par la municipalité sous conditions de ressources. Logements qui bénéficient de ce fait d’aides au financement.